Der Neubau eines Mietshauses ist eine lukrative Kapitalanlage – vor allem in Zeiten von Wohnungsknappheit in den Metropolen. Aufgrund des anhaltenden Zuzugs neuer Einwohner übersteigt die Nachfrage nach Wohnraum vielerorts das Angebot. Die Folge: wachsende Mieten und steigende Kaufpreise für Immobilien nicht nur in so mancher Großstadt, sondern auch in den Regionen um die Ballungsgebiete herum. Für Kapitalanleger verspricht die Investition in einen Wohnungsbau daher eine hohe Rendite durch stabile Mieteinnahmen – vorausgesetzt das Grundstück befindet sich in einer gefragten Lage und die Bauqualität des Mehrfamilienhauses ist gut.
Ein Mietshaus als Fertighaus bauen
Vermietbare Immobilien aus nachhaltigen Rohstoff
Haas Wohnbau: qualitativ hochwertiger Holzbau
Für das Grundstück sind Sie als Bauherr selbst verantwortlich. Bei der Bauqualität jedoch dürfen Sie sich auf die erfahrenen Bauspezialisten von Haas Wohnbau als Generalunternehmer verlassen: Wenn Sie sich für einen Mietshaus-Neubau der Haas Wohnbau entscheiden, können Sie in jedem Fall sicher sein, dass das Haus in Sachen Qualität nichts zu wünschen übrig lässt und sich Ihre künftigen Mieter in den Wohnungen des Objekts wohl fühlen werden. Schließlich hängt von der Zufriedenheit der Bewohner ab, wie zuverlässig und hoch das Einkommen sein wird, das Sie als Vermieter aus der Immobilie erzielen werden.
Mietshaus bauen: Argumente für Haas Wohnbau
Der Bau eines Mietshauses als Fertighaus bietet wesentliche Vorteile:
- Kurze Bauzeiten: Dank des hohen Vorfertigungsgrads ist der Aufbau der Mietshäuser vor Ort innerhalb weniger Tage abgeschlossen.
- Hohe Planungssicherheit durch fixen Preis und Fertigstellungstermin: Gerade beim Bau eines Mietshauses bedeuten Bauzeitverzögerungen den Verlust von barem Geld. Je eher die Mieter einziehen können, desto eher fließen die Mieteinnahmen. Das spart Kosten.
- Wohnflächengewinn durch geringe Wanddicken: Schlankere Wände bedeuten mehr Nutzfläche. Je mehr Quadratmeter die Wohnungen im Mietshaus haben, desto höhere Mieten können Sie mit ihnen erzielen.
- Hohe Energieeffizienz: Wohnbauten von Haas übertreffen die Energiestandards, die der Gesetzgeber als Mindestanforderung in puncto Wärmedämmung vorgibt. Diese energetische Effizienz sorgt für niedrige Betriebskosten und zufriedene Mieter.
- Flexible Baukonzepte: Unsere Kompetenzteams planen jedes Projekt nach seinen spezifischen Anforderungen und den Bedürfnissen des Kunden. Gemeinsam mit Ihnen erarbeiten unsere Experten die passende Lösung für Ihr Mietobjekt.
- Klimaschonende Bauweise: Holz ist als nachwachsender und CO2-neutraler Rohstoff das natürlichste und ökologischste Baumaterial der Welt.
- Wohngesunde Häuser: Der Baustoff Holz funktioniert wie eine natürliche Klimaanlage und filtert die Raumluft. Außerdem kann Holz Feuchtigkeit aus der Luft aufnehmen und wieder abgeben – ein weiteres Plus für die Mietwohnungen.
- Überwachte Bauqualität: Eine ständige Güteüberwachung aller Produktionsabläufe durch interne und externe Kontrollinstanzen garantiert Ihnen beste Qualität für Ihr Bauvorhaben.
Mietshaus bauen statt kaufen
Auch gegenüber dem Kauf eines Objekts zum Vermieten punktet der Neubau eines Mietshauses
Mietshaus günstig bauen mit Haas Wohnbau
Dank der industriellen Fertigung bieten wir unsere Wohnbauten zu einem günstigen Preis-Leistungs-Verhältnis an. Aber auch steuerlich gesehen ist der Bau eines Mietshauses interessant. Denn anders als Bauherren eines selbst genutzten Eigenheims können Sie als Vermieter Zinsen, die Sie für einen Baukredit zahlen, als Werbungskosten von der Steuer absetzen. Im Gegenzug müssen Sie allerdings die Mieteinnahmen versteuern, die Ihnen aber auch helfen, den Bau zu finanzieren. Je höher die Schuldzinsen, desto mehr lässt sich somit steuerlich geltend machen. Daher kann es sich sogar lohnen, das Mietshaus ohne Eigenkapital zu bauen.
Doch auch die Baukosten bzw. Herstellungskosten des Mietshauses inklusive der Kaufnebenkosten dürfen linear mit zwei Prozent pro Jahr steuerlich abgeschrieben werden. Im Steuerdeutsch wird diese Abschreibung AfA (Absetzung für Abnutzung) genannt, weil der Fiskus davon ausgeht, dass sich ein Gebäude mit der Zeit abnutzt, also mit den Jahren an Wert verliert. Außerdem können Vermieter die laufenden Kosten, die für den Erhalt des Mehrfamilienhauses, des Einfamilienhauses oder auch der Eigentumswohnung anfallen, von der Steuer absetzen. Solche laufenden Kosten sind unter anderem Reparaturrechnungen oder auch Ausgaben für Makler bei Neuvermietungen.
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